Смотреть больше слов в «Современном энциклопедическом словаре»
- Принят Государственной Думой 24 мая 1996 года Одобрен Советом Федерации 5июня 1996 года Глава I. Общие положения Статья 1. Основные понятияТоварищество собственников жилья - некоммерческая организация - формаобъединения домовладельцев для совместного управления и обеспеченияэксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения,пользования и в установленных законодательством пределах распоряженияобщим имуществом. Домовладелец - собственник помещения в комплексенедвижимого имущества - кондоминиуме, он же - участник долевойсобственности на общее имущество. Помещение - единица комплексанедвижимого имущества (часть жилого здания, иной связанный с жилым зданиемобъект недвижимости), выделенная в натуре, предназначенная длясамостоятельного использования для жилых, нежилых и иных целей,находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, а такжеРоссийской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальныхобразований. Общее имущество - части комплекса недвижимого имущества,предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям,тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе; находятся вобщей долевой собственности собственников помещений (домовладельцев).Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельныйучасток в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иныеобъекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилыхили иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридическихлиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальныхобразований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной ииной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся вих общей долевой собственности. Доля участия - установленная долядомовладельца в праве общей долевой собственности на общее имущество,определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание иремонт общего имущества, в других общих расходах, а также в общем случае -долю голосов на общем собрании домовладельцев и членов товариществасобственников жилья. Застройщик - любое физическое или юридическое лицо,включая органы государственной исполнительной власти и местногосамоуправления, или группа лиц, действующих совместно, которыеприобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество с цельюсоздания кондоминиума и передачи прав собственности на помещения в немразличным домовладельцам. Статья 2. Отношения, регулируемыезаконодательством о кондоминиумах и товариществах собственников жильяЗаконодательство о кондоминиумах и товариществах собственников жильяустанавливает: отношения собственности в кондоминиуме; порядокобразования, эксплуатации, приращения, отчуждения и передачи прав нанедвижимое имущество в кондоминиуме; требования к государственнойрегистрации недвижимого имущества, являющегося объектом отношенийсобственности в кондоминиуме; порядок управления недвижимым имуществом вкондоминиуме, создания, регистрации, функционирования и ликвидациитоварищества собственников жилья. Статья 3. Законодательство и иныеправовые акты о кондоминиумах и товариществах собственников жилья 1.Законодательство о кондоминиумах и товариществах собственников жильяотносится к гражданскому законодательству и включает в себя настоящийФедеральный закон, Гражданский кодекс Российской Федерации, иныезаконодательные акты Российской Федерации, регулирующие гражданскиеправоотношения. Содержащиеся в законодательстве жилищные правоотношениярегулируются также иными законодательными актами Российской Федерации изаконодательными актами субъектов Российской Федерации. 2. Отношения,указанные в статье 2 настоящего Федерального закона, могут регулироватьсяуказами Президента Российской Федерации, постановлениями ПравительстваРоссийской Федерации в соответствии с федеральными законами. Статья 4.Сфера действия настоящего Федерального закона 1. Действие настоящегоФедерального закона распространяется на отношения собственности вкондоминиумах, помещения в которых принадлежат не менее чем двумдомовладельцам, на вновь создаваемые кондоминиумы в процессе строительстваи реконструкции, а также на все товарищества, товарищества домовладельцев,жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы с полностьювыплаченным паевым взносом хотя бы одним членом, иные объединениясобственников недвижимости в жилищной сфере, создаваемые для обеспеченияэксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общимимуществом жилого дома. 2. Положения настоящего Федерального законаприменяются при регулировании соответствующих отношений, возникающих натерритории Российской Федерации, с участием российских и иностранныхфизических и юридических лиц, лиц без гражданства, если иное неустановлено международными договорами. Глава II. Отношения собственности вкондоминиуме. Права и обязанности домовладельцев Статья 5. Объекты вкондоминиуме 1. В состав кондоминиума могут входить следующие объекты:одно здание, или его часть, или несколько зданий, в которых помещенияпринадлежат различным (не менее чем двум) домовладельцам, с прилегающимземельным участком в установленных границах, пешеходными и транспортнымидорогами, бассейнами, водоемами, многолетними зелеными насаждениями идругими подобными объектами; несколько компактно расположенных зданий илисооружений - односемейных, садовых или дачных домов с приусадебнымиучастками или без них, гаражей и других объектов, объединенных общимземельным участком и элементами инфраструктуры. 2. Кондоминиум можетсостоять из отдельной части здания размером не менее одной блок-секции,имеющей изолированный от других частей здания вход и межквартирныйлестнично-лифтовой узел. Отдельная часть здания может быть выделена вотдельный кондоминиум при условии, что надстройка, реконструкция,перестройка либо снос этой блок-секции не нарушает целостность другихчастей здания, не входящих в состав данного кондоминиума. Статья 6. Правасобственности на помещения в кондоминиуме 1. Собственником помещения вкондоминиуме (домовладельцем) могут быть любое физическое или юридическоелицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации и муниципальноеобразование. Помещение в кондоминиуме может принадлежать несколькимсобственникам на праве общей собственности, выступающим как одиндомовладелец, один домовладелец может иметь в собственности несколькопомещений в кондоминиуме. 2. Домовладельцы владеют, пользуются ираспоряжаются помещениями в кондоминиуме, находящимися в частной,государственной, муниципальной или иной форме собственности, всоответствии с общими нормами гражданского законодательства. Статья 7.Общее имущество в кондоминиуме Общим имуществом в кондоминиуме являютсяобслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки,лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажии подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а такжемеханическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование,находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одногопомещения, прилегающие земельные участки в установленных границах сэлементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты,предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имуществакондоминиума и служащие его использованию. Статья 8. Права собственностина общее имущество в кондоминиуме 1. Общее имущество в кондоминиуменаходится в общей долевой собственности домовладельцев. 2. Домовладельцывладеют, пользуются и в установленных настоящим Федеральным закономпределах распоряжаются общим имуществом в кондоминиуме. 3. Общее имуществов кондоминиуме не подлежит отчуждению отдельно от права собственностидомовладельцев на помещения в кондоминиуме. 4. По соглашениюдомовладельцев (достигнутому в соответствии с установленной статьей 22настоящего Федерального закона процедурой принятия решения общего собраниядомовладельцев или иным законным образом) объекты общего имущества могутбыть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случае, когдаэто не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересовдомовладельцев. 5. Прилегающий земельный участок и иное общее имущество вкондоминиуме могут быть обременены правом ограниченного пользования(сервитутом) другими лицами. Не допускается запрет на установлениесервитутов в случае необходимости обеспечения доступа иных лиц к объектам,существовавшим до момента принятия настоящего Федерального закона. Новыесервитуты устанавливаются по соглашению между лицом, требующимустановления сервитута, и домовладельцами. В случае недостижениясоглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом.Статья 9. Определение долей в праве общей собственности на общее имуществов кондоминиуме 1. Доля каждого домовладельца в праве общей собственностина общее имущество в кондоминиуме (доля участия) пропорциональна долепринадлежащих ему помещений в кондоминиуме, измеренных в метрах квадратныхплощади, если решением общего собрания домовладельцев, принятым всоответствии с установленной статьей 22 настоящего Федерального законапроцедурой, или иным законным соглашением участников долевой собственностина общее имущество (далее - соглашение домовладельцев) не установленоиное. Доля участия домовладельца - собственника комнаты (комнат) вкоммунальной квартире определяется исходя из приходящейся на него общейплощади в квартире, установленной пропорционально находящейся в егособственности жилой площади, или в иной единообразной форме, установленнойсоглашением домовладельцев. Доля участия по соглашению домовладельцевможет быть установлена разной для различных групп домовладельцев взависимости от вида принадлежащих им помещений в кондоминиуме. 2. Долясобственности каждого домовладельца в праве общей собственности на общееимущество в кондоминиуме следует судьбе права собственности на помещение вкондоминиуме, принадлежащее этому домовладельцу. 3. Доля собственностинового домовладельца в праве общей собственности на общее имущество равнадоле предшествующего домовладельца. Статья 10. Установление границземельных участков в кондоминиуме 1. Границы земельных участков всуществующей застройке населенных пунктов, входящих в состав кондоминиума,определяются действующими землеотводами. 2. Размеры земельных участков длявновь строящихся объектов в кондоминиуме определяются в соответствии стребованиями градостроительных нормативов исходя из условий обеспеченияминимальных противопожарных и санитарных разрывов между зданиями взастройке населенных пунктов, доступа ко всем частям имущества в порядке,устанавливаемом Правительством Российской Федерации. 3. Порядок,установленный в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи, базируется наперерасчете и корректировке нормируемого для каждого периода застройкиразмера территории застройки населенных мест в целом на размеры земельныхдолей в общей собственности, приходящихся на каждого домовладельца вкондоминиуме. 4. Размер земельной доли каждого домовладельца вкондоминиуме устанавливается путем умножения площади помещения на удельныйпоказатель земельной доли для зданий разной этажности в соответствии спорядком, указанным в пункте 2 настоящей статьи. Статья 11. Передача всобственность земельных участков в кондоминиуме в существующей застройке1. В существующей застройке земельные участки, на которых расположеныжилые здания и иные объекты недвижимости, входящие в состав кондоминиума,передаются в качестве общего имущества в общую долевую собственностьдомовладельцев в нормативных размерах бесплатно. 2. Сверхнормативнаятерритория в случае ее расположения в границах жилой группы или дворакондоминиума может быть приобретена в собственность или получена в арендув качестве самостоятельной единицы кондоминиума наравне с помещениямидомовладельцами или товариществом. В случае отказа домовладельцев илитоварищества от приобретения в собственность или получения в арендусверхнормативных территорий они остаются в государственной илимуниципальной собственности и используются в соответствии с действующимзаконодательством. 3. Органы, уполномоченные устанавливать границы иразмеры земельных участков в кондоминиумах, обязаны в срок не позднее двухмесяцев после обращения домовладельцев установить в соответствии спорядком, указанным в пункте 2 статьи 10 настоящего Федерального закона,границы и размеры земельного участка в кондоминиуме. 4. Передача всобственность бесплатно нормативной части земельных участков и продажа илипередача в аренду сверхнормативной части земельных участков осуществляютсягосударственными органами исполнительной власти или органами местногосамоуправления в соответствии с законодательством. Статья 12. Измененияграниц недвижимого имущества в кондоминиуме 1. Домовладелец приприобретении смежного помещения или смежной части иного недвижимогоимущества может убрать или перенести любые разделительные перегородки илипроделать в них либо в стенах проемы (включая случаи, когда этиперегородки либо стены полностью или частично являются общим имуществом вкондоминиуме), если подобные действия не ослабляют несущую способностьздания, не нарушают систему функционирования инженерных коммуникаций,механического и иного оборудования здания. 2. Границы между смежнымипомещениями могут быть передвинуты или существующие помещения могут бытьразделены на два или более помещения без согласия других домовладельцев втом случае, если подобные передвижки или раздел не влекут за собойизменения границ других помещений или доли участия других домовладельцев.3. Границы между смежными помещениями могут быть перенесены илисуществующее помещение может быть разделено на два или более помещения,если любые вновь образуемые помещения будут иметь отдельные входы, а жилыепомещения - санузел и кухню и если это не противоречит положениямнастоящего Федерального закона, а в случае существования товарищества -его уставу, и только после внесения соответствующей поправки в паспортдомовладения на основании соответствующего заявления, которое должно бытьподано домовладельцами этих помещений. В случае наличия товариществазаявление подается в товарищество. 4. Товарищество готовит и регистрируетнеобходимые поправки к паспорту домовладения, отражающие раздел помещенияили перенос границ между смежными помещениями, их размеры и порядковыеномера, изменения долей участия собственников таких помещений. Все этиработы ведутся за счет домовладельцев, подавших заявление на изменениеграниц или раздел помещений. 5. Указанные действия домовладелец вправеосуществлять только при наличии соответствующего разрешения органовархитектуры и градостроительства. Статья 13. Защита прав покупателейпомещений в кондоминиуме 1. Продавец, подготавливая предложение о продажепомещения в кондоминиуме, кроме обычных технических характеристик,сообщаемых покупателю при продаже помещений, обязан предоставить документысо следующими сведениями: 1) при отсутствии товарищества сообщаются:данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов посодержанию помещения и общего имущества; сведения о залоге помещений;сведения о страховании общего имущества в кондоминиуме; 2) при наличиитоварищества в дополнение к сведениям, перечисленным в подпункте 1настоящей статьи, сообщаются: данные действующего бюджета и финансовогоотчета товарищества; сведения о любых известных капитальных затратах,которые товарищество собирается произвести в течение двух предстоящих лет,и сведения о любых сборах и накоплениях, которые могут возникнуть в связис этими затратами. Кроме того, в дополнение к этим сведениямпредставляется устав товарищества, определяющий права и обязанностибудущего домовладельца. 2. Продавец отвечает за убытки, понесенныепокупателем помещения в результате непредоставления указанных сведенийлибо искажений или неточностей, содержавшихся в официальном предложении опродаже помещения, в порядке, предусмотренном действующимзаконодательством. Статья 14. Государственная регистрация кондоминиума.Паспорт домовладения 1. Кондоминиум как единый комплекс недвижимогоимущества, а также права на недвижимое имущество в кондоминиуме и сделки сним подлежат государственной регистрации в соответствии с действующимзаконодательством с предоставлением паспорта домовладения. 2. Паспортдомовладения составляется территориальными или местными бюро техническойинвентаризации на основании натурных обмеров и сведений органовархитектуры и градостроительства, органов по землепользованию и земельнымресурсам, органов по управлению государственным имуществом и хранится (взависимости от формы управления кондоминиумом) у домовладельцев, службызаказчика либо товарищества. 3. Паспорт домовладения содержит необходимыесведения о недвижимом имуществе в кондоминиуме, включая: запись о том, чтоданное домовладение представляет собой кондоминиум, зарегистрированный ведином государственном реестре; реквизиты банка данных органа,осуществляющего государственную регистрацию и учет имущества и правсобственности на него, в котором хранится копия паспорта домовладения; приналичии государственного земельного кадастра - государственный кадастровыйномер домовладения; почтовый адрес домовладения; топографическое описаниеи ситуационный план участка домовладения; планы этажей зданий и сооруженийс фиксацией названия, номера каждой отдельной части домовладения и ееплощади, высоты этажей; сведения о материалах и иных характеристикахнесущих и ограждающих ненесущих конструкций; историческая справка - годпостройки и реконструкции, проектные и строительные организации, прошлые инастоящие собственники кондоминиума; сведения об инвентаризационнойстоимости кондоминиума. 4. По решению органов местного самоуправленияобновление и копирование паспорта домовладения могут осуществляться засчет местного бюджета. Статья 15. Бремя домовладельца в кондоминиуме посодержанию и ремонту помещений 1. Домовладелец в кондоминиуме обязанобеспечить надлежащее содержание и ремонт помещений, находящихся в егособственности. 2. Домовладелец обязан обеспечивать с соблюдениемустановленных нормативных и технических требований использование,содержание и ремонт, перестройку и модернизацию помещений или их частейбез нанесения ущерба имуществу и нарушения иных охраняемых законом прав иинтересов других домовладельцев. 3. При нанесении домовладельцем лично илилицами, проживающими с ним совместно, а также любыми другими лицами,занимающими помещения в соответствии с договором аренды или на основаниикакого-либо другого права, предоставленного домовладельцем, ущербаимуществу других домовладельцев либо общему имуществу домовладелец обязанза свой счет устранить нанесенный ущерб. Порядок возмещения затратдомовладельца на устранение ущерба имуществу других домовладельцев либообщему имуществу, нанесенного нанимателями или арендаторами, определяетсясоответственно договорами найма или аренды с собственником помещения, инымзаконным основанием. Статья 16. Бремя домовладельцев в кондоминиуме посодержанию и ремонту общего имущества в кондоминиуме 1. Домовладельцы вкондоминиуме несут в порядке, установленном настоящим Федеральным законом,бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества. 2. Неиспользованиедомовладельцем принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общимимуществом не являются основанием для освобождения домовладельца полностьюили частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общегоимущества в кондоминиуме. Статья 17. Обязательные платежи домовладельцев вкондоминиуме 1. В кондоминиуме содержание и ремонт помещений, находящихсяв частной, муниципальной, государственной или иной форме собственности,осуществляются за счет домовладельцев - собственников этого имущества всоответствии с действующим законодательством. 2. Домовладельцы (физическиеи юридические лица) в кондоминиуме оплачивают налог на недвижимоеимущество, а при использовании собственных помещений для извлеченияприбыли - и другие установленные законодательством налоги. 3.Домовладельцы в кондоминиуме оплачивают услуги по содержанию и ремонтуобщего имущества в соответствии с действующим законодательством. 4.Домовладельцы оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячееводоснабжение, канализацию и иные пр... смотреть
- едоставленные им коммунальные услуги всоответствии с действующим законодательством. 5. Домовладельцы несутответственность за своевременность платежей нанимателей либо арендаторовпринадлежащих им помещений. Общим собранием товарищества собственниковжилья может быть предусмотрена возможность внесения отдельных платежейнанимателями либо арендаторами в соответствии с договором найма либоаренды (платежей за содержание и ремонт общего имущества, части платежейза коммунальные услуги) непосредственно на счет товарищества. Статья 18.Размеры обязательных платежей домовладельцев в кондоминиуме на содержаниеи ремонт общего имущества 1. Общие размеры обязательных платежей насодержание и ремонт общего имущества устанавливаются на основе учетаединых правил и норм, утвержденных органами местного самоуправления, иобеспечивают возмещение издержек на обслуживание, текущий ипрофилактический ремонты, а также возмещение издержек на капитальныйремонт общего имущества. 2. Размер обязательных платежей каждогодомовладельца на содержание и ремонт общего имущества пропорционален егодоле в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме (долеучастия). Статья 19. Предоставление дотаций, компенсаций и субсидий вкондоминиуме Социальная защита домовладельцев, нанимателей и арендаторовжилых помещений в кондоминиуме осуществляется в порядке, установленномправовыми актами Российской Федерации, соответствующими решениями органовгосударственной власти субъектов Российской Федерации, органов местногосамоуправления, путем: передачи товариществам собственников жильяустановленных государственных и муниципальных дотаций на финансированиезатрат на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонты, на отдельные видыкоммунальных услуг, компенсаций за предоставление льгот по оплатежилищно-коммунальных услуг отдельным категориям граждан, а также иныхпредусмотренных дотаций; предоставления компенсаций (субсидий) на оплатужилья и коммунальных услуг отдельным категориям граждан из числадомовладельцев, нанимателей и арендаторов; предоставления гражданам,нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий настроительство и приобретение жилья в кондоминиуме. Глава III. Управлениекондоминиумом и его обслуживание Статья 20. Управление кондоминиумом 1.Для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирамии общим имуществом жилого дома домовладельцы вправе самостоятельно выбратьспособ управления недвижимым имуществом. 2. Управление кондоминиумом можетосуществляться путем: непосредственного управления домовладельцами принезначительных размерах кондоминиума и ограниченном числе домовладельцев;передачи домовладельцами функций по управлению кондоминиумомуполномоченной государством или органами местного самоуправления службезаказчика на жилищно-коммунальные услуги; образования домовладельцамитоварищества собственников жилья для самостоятельного управлениякондоминиумом либо для последующей передачи по договору части или всехфункций по управлению уполномоченному физическому лицу - индивидуальномупредпринимателю либо уполномоченной организации любой формы собственности(управляющему), а также иным способом, установленным федеральными законамии законами субъектов Российской Федерации. 3. Способ управлениякондоминиумом может быть изменен в любое время по решению домовладельцев.4. Неизбрание домовладельцами в течение шести месяцев способа управлениякондоминиумом, в котором более 50 процентов площади помещений находится вчастной собственности, влечет наложение штрафа на домовладельцев - граждани организации, а также на должностных лиц, уполномоченных представлятьинтересы собственника в кондоминиуме. Размер штрафа устанавливаетсяорганами государственной власти субъектов Российской Федерации и органамиместного самоуправления. Рассмотрение дел о правонарушениях и наложениештрафа осуществляются органами Государственной жилищной инспекцииРоссийской Федерации в порядке, установленном главой 21 Кодекса РСФСР обадминистративных правонарушениях. Статья 21. Организация управлениякондоминиумом 1. Управление кондоминиумом домовладельцами непосредственнодопускается в случаях, когда кондоминиум включает в себя не более четырехпомещений, принадлежащих двум, трем или четырем различным домовладельцам.2. В других случаях домовладельцы (в составе не менее двух) надобровольной основе вправе выбрать один из способов управления недвижимымимуществом, перечисленных в статье 20 настоящего Федерального закона. 3.Выбор способа управления кондоминиумом осуществляется на общем собраниидомовладельцев. Общее собрание домовладельцев может быть собрано поинициативе любого числа домовладельцев, застройщика, предприятия,учреждения, организации, в хозяйственном ведении или оперативномуправлении которых находится имущество, органов местного самоуправлениялибо иного заинтересованного лица. 4. В случае принятия домовладельцамирешения о передаче функций по управлению кондоминиумом уполномоченнойгосударством или органом местного самоуправления службе заказчика нажилищно-коммунальные услуги передача производится по договору,заключаемому в обязательном порядке в соответствии с гражданскимзаконодательством. 5. Организация и сфера деятельности службы заказчика нажилищно-коммунальные услуги определяются соответствующими органамигосударственной власти или местного самоуправления, выступающими от именисобственника жилищного фонда - Российской Федерации, субъекта РоссийскойФедерации, муниципального образования. 6. Во вновь создаваемыхкондоминиумах образуются товарищества собственников жилья в соответствии сглавой VI настоящего Федерального закона. Статья 22. Организация общегособрания домовладельцев 1. Уведомление о проведении общего собраниядомовладельцев направляется лицом, по инициативе которого созывается общеесобрание, в письменной форме и вручается каждому домовладельцу подрасписку или путем почтового отправления (заказным письмом). Уведомлениенаправляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.2. В уведомлении о проведении общего собрания указываются: по чьейинициативе созывается общее собрание, место и время проведения собрания,повестка дня собрания. Общее собрание не вправе выносить на обсуждениевопросы, которые не были заявлены в повестке дня. 3. Каждый домовладелецна общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле егоучастия, установленной в соответствии с положениями статьи 9 настоящегоФедерального закона. В случае, когда в государственной и (или)муниципальной собственности находится более 30 процентов площади помещенийв кондоминиуме, собственник этих помещений или уполномоченный им органможет принять решение о перераспределении между остальными домовладельцамипропорционально доле их участия части принадлежащих ему голосов на общемсобрании (свыше 30 процентов голосов). 4. Общее собрание домовладельцевправомочно, если на нем присутствуют домовладельцы или их представители,обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосовдомовладельцев. В случае отсутствия кворума инициатор назначает новыедату, место и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общеесобрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 сутокс момента несостоявшегося ранее общего собрания. 5. Общее собраниедомовладельцев ведет председатель собрания, который избираетсябольшинством голосов присутствующих домовладельцев или их представителей.Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания. Первоесобрание домовладельцев ведет инициатор собрания. 6. На общем собрании повыбору способа управления кондоминиумом принимается решение: либо опередаче недвижимого имущества в управление уполномоченной государствомили органом местного самоуправления службе заказчика нажилищно-коммунальные услуги, либо об образовании товариществасобственников жилья и утверждении его устава. 7. Решение принимаетсябольшинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев илиих представителей и оформляется протоколом. 8. Решение общего собрания,принятое в установленном выше порядке, является обязательным для всехдомовладельцев, в том числе для тех, которые независимо от причин неприняли участия в голосовании. Статья 23. Обслуживание и эксплуатациянедвижимого имущества в кондоминиуме 1. Для реализации целей обеспечениясохранности недвижимого имущества в кондоминиуме, безопасности икомфортности проживания или пребывания в нем граждан обслуживание иэксплуатация недвижимости в кондоминиуме должны осуществляться физическимиили юридическими лицами, имеющими лицензию на осуществлениеремонтно-эксплуатационной или строительной деятельности в случае, еслизакон требует наличия такой лицензии. 2. Физические и юридические лица,осуществляющие ремонтно-эксплуатационную или строительную деятельность,выполняют работы по содержанию и ремонту недвижимого имущества,предоставлению коммунальных услуг, строительству дополнительных объектов вкондоминиуме до договорам с лицами, управляющими кондоминиумом(домовладельцами, уполномоченными государством или органом местногосамоуправления службами заказчика, товариществами собственников жилья илиуполномоченными ими на то управляющими - физическими лицами илиорганизациями). 3. Ремонтно-эксплуатационное обслуживание кондоминиумалибо выполнение несложных строительных работ может осуществлятьсянепосредственно домовладельцами или товариществом собственников жилья.Товарищество собственников жилья должно иметь соответствующее специальноеразрешение (лицензию) на соответствующие виды деятельности, если закономэти виды деятельности отнесены к перечню лицензируемых. Глава IV.Организация товарищества собственников жилья Статья 24. Товариществособственников жилья Домовладельцы в целях согласования порядка реализациисвоих прав по владению, пользованию и в установленных законодательствомпределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме, а также дляосуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращениюнедвижимости в кондоминиуме, распределения между домовладельцамиобязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечениянадлежащего санитарного и технического состояния общего имущества могутобразовывать товарищества собственников жилья (далее по тексту -товарищества). Статья 25. Правовой статус товарищества 1. Товариществомявляется объединение домовладельцев - собственников помещений как всуществующих, так и во вновь создаваемых кондоминиумах, образованное всоответствии со статьями 20 - 22 настоящего Федерального закона и в целях,указанных в статье 24 настоящего Федерального закона. 2. Товариществоявляется некоммерческой организацией, создаваемой и действующей всоответствии с настоящим Федеральным законом, иными законодательнымиактами Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений - такжезаконодательными актами субъектов Российской Федерации и уставомтоварищества. Устав товарищества принимается на общем собраниидомовладельцев большинством голосов присутствующих на общем собраниидомовладельцев или их представителей. 3. В соответствии с пунктом 1 статьи4 настоящего Федерального закона численность членов товарищества не можетбыть менее двух домовладельцев, за исключением случаев, предусмотренныхглавой VI настоящего Федерального закона. 4. Товарищество кондоминиумасоздается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотреноуставом товарищества. 5. Товарищество является юридическим лицом с моментаего государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своимнаименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. 6.Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим емуимуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.Статья 26. Организация товарищества Товарищество считается организованнымс момента его государственной регистрации в соответствии с порядком,определяемым законом о регистрации юридических лиц для некоммерческихорганизаций, и статьей 28 настоящего Федерального закона. Статья 27.Документы, представляемые для регистрации товарищества Для регистрациитоварищества представляются: заявление, подписанное председателем общегособрания домовладельцев; выписка из протокола общего собрания, содержащаярешение об организации товарищества и утверждении его устава; уставтоварищества, принятый общим собранием домовладельцев, с указанием схемыопределения и распределения долей участия всех домовладельцев; копииправоустанавливающих документов всех домовладельцев - собственниковпомещений в кондоминиуме, удостоверенные уполномоченным на то лицом;описание общего имущества в кондоминиуме; паспорт домовладения; другиедокументы, перечень которых устанавливается законодательством, инымиправовыми и нормативными актами. Статья 28. Порядок регистрациитоварищества 1. Представленные для регистрации товарищества документырассматриваются в срок не более 30 дней. В течение указанного срокапринимается решение: о регистрации товарищества; о предоставлении срокадля приведения представленных документов в соответствие с требованиямизаконодательства; об отказе в регистрации товарищества. 2. Соответствующеерешение регистрирующего органа в пятидневный срок со дня его принятиявысылается в адрес лица, указанного в заявлении о регистрациитоварищества, или по другому указанному им адресу либо вручаетсяназванному лицу или иному уполномоченному им лицу под расписку. 3. Наосновании полученного решения зарегистрированному товариществу впятидневный срок выдается свидетельство о регистрации. 4. В случае, еслипредставлены не все документы, необходимые для осуществления регистрации,регистрирующим органом устанавливается срок представления недостающихдокументов. При представлении недостающих документов в установленный срокзаявление считается поданным в день первоначального представлениядокументов. В противном случае заявление и другие документы считаютсянепредставленными и возвращаются заявителям. 5. В регистрации товариществадолжно быть отказано в случае существенного нарушения порядка и условийорганизации товарищества, при несоответствии устава товариществатребованиям закона, а также в случае, если решение об организациитоварищества принято с нарушением установленного настоящим Федеральнымзаконом порядка. 6. Отказ в государственной регистрации товарищества неявляется препятствием для повторной подачи документов на государственнуюрегистрацию при условии устранения оснований, вызвавших отказ. 7. Решениерегистрирующего органа может быть обжаловано в судебном порядке. 8. Вслучае противоречия норм настоящей статьи и статьи 48 настоящегоФедерального закона Федеральному закону ""О регистрации юридических лиц""применяются нормы последнего. Глава V. Деятельность товарищества Статья29. Права товарищества 1. Товарищество имеет право: заключать договоры науправление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числепомещений, находящихся в собственности товарищества, с любым физическимлицом или организацией любой формы собственности в соответствии сзаконодательством; организовывать собственное домоуправление дляобслуживания недвижимого имущества в кондоминиуме, пользующееся правамижилищно-коммунальной организации и расчетным счетом товарищества;определять бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы потекущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальныйремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд,а также расходы на другие установленные настоящим Федеральным законом иуставом товарищества цели; устанавливать на основе принятого годовогобюджета товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждогодомовладельца в соответствии с его долей участия; выполнять работы иоказывать услуги членам товарищества; пользоваться кредитами банков впорядке и на условиях, предусмотренных законодательством; иметь всобственности помещения в кондоминиуме; передавать на договорных началахматериальные и денежные средства лицам, выполняющим для товариществаработы и предоставляющим ему услуги; продавать и передавать коммерческим инекоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду,передавать по договору найма оборудование, инвентарь и другие материальныеценности, а также списывать их с баланса фонда товарищества, если ониизношены или морально устарели. 2. В случаях, когда это не связано снарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев,товарищество может: предоставлять в пользование или ограниченноепользование (сервитут) объекты общего имущества какому-нибудь лицу илилицам; в соответствии с градостроительными нормами и правилами вустановленном порядке надстраивать, перестраивать со сносом или без негообъекты общего имущества или помещения, находящегося в собственноститоварищества; получать в бессрочное пользование либо получать илиприобретать в собственность земельные участки для осуществления жилищногостроительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшейэксплуатации; осуществлять в соответствии с градостроительными нормами иправилами застройку на прилегающем и выделенных земельных участках;совершать иные действия и заключать сделки, отвечающие целям и задачамтоварищества. Статья 30. Права товарищества по обеспечению исполнениядомовладельцами своих обязанностей 1. В случае неисполнениядомовладельцами своих обязанностей по участию в общих расходахтоварищество вправе предъявить к домовладельцу иск с требованиемкомпенсации за неуплату обязательных платежей и неуплату иных общихрасходов и взносов, установленных гражданским законодательством. 2.Товарищество может требовать полного возмещения причиненных ему убытков врезультате невыполнения домовладельцем обязательств по уплате обязательныхплатежей и оплате иных общих расходов и взносов в установленномгражданским законодательством порядке, в том числе судебном. Статья 31.Обязанности товарищества Товарищество обязано: обеспечивать выполнениетребований настоящего Федерального закона, иных законодательных и правовыхактов, а также устава товарищества; выполнять в порядке, предусмотренномдействующим законодательством, договорные обязательства; обеспечиватьвыполнение всеми членами товарищества их бремени по содержанию и ремонтунедвижимого имущества в кондоминиуме; обеспечивать надлежащее санитарное итехническое состояние общего имущества в кондоминиуме; обеспечиватьсоблюдение интересов всех членов товарищества при установлении условий ипорядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью,распределении между домовладельцами издержек по содержанию и ремонтуобщего имущества в кондоминиуме; пресекать действия третьих лиц,затрудняющих либо препятствующих реализации прав владения, пользования и вустановленных пределах распоряжения домовладельцами общим имуществом; вслучаях, предусмотренных законодательством, уставом товарищества,представлять интересы членов товарищества в жилищных отношениях,отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами.Статья 32. Членство в товариществе 1. Членами товарищества являютсядомовладельцы - собственники помещений в кондоминиуме. 2. По решениюсобственников государственного и муниципального имущества членамитоварищества могут быть юридические лица - государственные и/илимуниципальные организации, которым помещения в кондоминиуме принадлежат направе хозяйственного ведения или на праве оперативного управления. 3.Членство в товариществе возникает у домовладельцев с момента регистрациитоварищества в установленном порядке. 4. После организации товариществавсе лица, приобретающие помещения в кондоминиуме, становятся членамитоварищества немедленно после возникновения у них права собственности напомещение. 5. Интересы несовершеннолетних членов товарищества представляютих родители, опекуны или попечители в установленном законодательствомпорядке. 6. С момента прекращения права собственности члена товариществана помещения в кондоминиуме в связи со смертью гражданина, с ликвидациейюридического лица, отчуждением имущества или по иным основаниям членство втовариществе прекращается. 7. При реорганизации юридического лица - членатоварищества либо смерти гражданина - члена товарищества правопреемники(наследники) входят в товарищество с момента... смотреть
- возникновения правасобственности на помещение в кондоминиуме. 8. В случае смерти гражданина -собственника помещения и отсутствия наследников по закону и по завещаниюсудьба указанного помещения определяется нормами наследственного права. 9.Член товарищества вправе с учетом требований устава использовать общееимущество в соответствии с его назначением и на условиях общего владения,пользования и в установленных настоящим Федеральным законом пределахраспоряжения этим имуществом. Статья 33. Органы управления товариществомОрганами управления товариществом являются: общее собрание членовтоварищества; правление товарищества. Статья 34. Общее собрание членовтоварищества 1. Общее собрание членов товарищества является высшим органомуправления товариществом и созывается в порядке, установленном уставомтоварищества. 2. Годовое общее собрание членов товарищества проводится непозднее 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общеесобрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления,членов товарищества, обладающих 10 и более процентами голосов от общегочисла голосов в товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии,органа местного самоуправления. 3. К исключительной компетенции общегособрания членов товарищества относятся: 1) внесение изменений и дополненийв устав товарищества; 2) решение о реорганизации и ликвидациитоварищества; 3) принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залогеили передаче иных прав на имущество товарищества домовладельцам илитретьим лицам; предоставление сервитутов или иных прав пользования общимимуществом в кондоминиуме; 4) принятие решений о приобретении,строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой),возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимогоимущества в кондоминиуме; 5) принятие решения о получении заемных средств,включая банковские кредиты; 6) определение направлений использованиядохода от хозяйственной деятельности товарищества; 7) введение ограниченийна использование общего имущества; 8) избрание правления и ревизионнойкомиссии; 9) утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчетао его выполнении; 10) установление размера обязательных платежей и взносовчленов товарищества; 11) образование специальных фондов товарищества, втом числе резервного, на восстановление и проведение ремонта кондоминиумаи оборудования; 12) рассмотрение жалоб на правление, председателяправления и комиссии товарищества; 13) принятие и изменение попредставлению председателя правления правил внутреннего распорядкаобслуживающего персонала товарищества, положения об оплате их труда; 14)определение размера вознаграждения членам правления товарищества. Уставомтоварищества к компетенции общего собрания членов товарищества может бытьтакже отнесено решение иных вопросов. 4. Общее собрание имеет право решатьвопросы, которые отнесены к компетенции правления. Статья 35. Порядокведения общего собрания членов товарищества и голосования 1. Правомочияобщего собрания членов товарищества устанавливаются в соответствии сположением, изложенным в пункте 4 статьи 22 настоящего Федеральногозакона, если иное не предусмотрено уставом товарищества. 2. Членытоварищества на общем собрании обладают количеством голосовпропорционально доле участия, установленной в соответствии с положениямистатьи 9 настоящего Федерального закона, если иное не определено в уставетоварищества. 3. Общее собрание товарищества ведет председатель правленияили его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один изчленов правления. В случае отсутствия вышеуказанных лицпредседательствующий может быть избран из числа членов товарищества. 4.Решения по вопросам, отнесенным настоящим Федеральным законом ккомпетенции общего собрания в соответствии с подпунктами 2 - 6 пункта 3статьи 34 настоящего Федерального закона, принимаются не менее чем двумятретями голосов от общего числа голосов членов товарищества. По остальнымвопросам решения принимаются большинством голосов присутствующих на общемсобрании членов товарищества или их представителей. 5. Уставомтоварищества могут быть предусмотрены раздельное голосование по группамдомовладельцев в зависимости от вида принадлежащих им помещений вкондоминиуме и решаемых вопросов, а также увеличение количества голосов,необходимых для принятия решений по вопросам, отнесенным настоящимФедеральным законом или уставом товарищества к исключительной компетенцииобщего собрания членов товарищества. Статья 36. Правление товарищества 1.Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлениемтоварищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всемвопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных кисключительной компетенции общего собрания членов товарищества. 2. Вслучае, когда в государственной или муниципальной собственности находитсяболее 30 процентов площади всех помещений в кондоминиуме, представительсоответствующего члена товарищества входит в правление товарищества вобязательном порядке, за исключением случая, предусмотренного статьей 51настоящего Федерального закона. 3. Правление товарищества избирается изчисла членов товарищества общим собранием на срок, установленный уставомтоварищества, но не более чем на два года. 4. Правление избирает из своегосостава председателя. 5. Правление является исполнительным органомтоварищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. Статья 37.Обязанности правления товарищества 1. В обязанности правления входят:соблюдение товариществом действующего законодательства и требованийустава; контроль за своевременным внесением членами товариществаустановленных обязательных платежей и взносов; составление годовогобюджета товарищества, смет и отчетов, предоставление их на утверждениеобщему собранию; заключение договоров от имени товарищества;представительство товарищества; управление кондоминиумом или заключениедоговоров на управление; наем рабочих и служащих для обслуживаниякондоминиума и увольнение их; заключение договоров на обслуживание,эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в кондоминиуме; ведение спискачленов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности;созыв и организация проведения общего собрания; выполнение иныхобязанностей, вытекающих из устава товарищества. 2. Заседание правлениясозывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества. 3.Заседание правления признается правомочным при участии в нем большинствачленов правления. 4. Правление имеет право распоряжаться средствамитоварищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовымпланом. Статья 38. Председатель правления товарищества 1. Председательправления избирается на срок, установленный уставом. Председательобеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания ираспоряжения всем должностным лицам товарищества, которые для нихобязательны. 2. Председатель действует и подписывает от имени товариществаплатежные документы и совершает сделки, которые в соответствии сзаконодательством, уставом товарищества не подлежат обязательномуодобрению правлением или общим собранием. Разрабатывает и выносит наутверждение общего собрания правила внутреннего распорядка обслуживающегоперсонала товарищества, положение об оплате их труда. Статья 39.Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества 1. Ревизионная комиссия(ревизор) избирается общим собранием не более чем на два года. В составревизионной комиссии не могут входить члены правления товарищества. 2.Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своегосостава избирает председателя. 3. Ревизионная комиссия (ревизор): проводитплановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества не режеодного раза в год; представляет общему собранию заключение по бюджету,годовому отчету и размерам обязательных платежей и взносов; отчитываетсяперед общим собранием о своей деятельности. Статья 40. Средства иимущество товарищества 1. Средства товарищества состоят из: вступительныхи иных взносов, обязательных платежей членов товарищества; доходов отхозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществлениецелей, задач и обязанностей товарищества, перечисленных в статьях 24, 29 и31 настоящего Федерального закона; дотаций на эксплуатацию, текущий икапитальный ремонты, коммунальные услуги и иных дотаций, предусмотренных вчасти второй статьи 19 настоящего Федерального закона; прочих поступлений.2. По решению общего собрания товарищество может часть свободных денежныхсредств помещать в облигации, сертификаты, акции и другие ценные бумаги.3. По решению общего собрания товарищество может образовывать специальныефонды, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в уставезадачам. Порядок образования специальных фондов определяется общимсобранием. 4. В собственности товарищества могут находиться движимоеимущество, а также недвижимое имущество, входящее в состав кондоминиума.Статья 41. Хозяйственная деятельность товарищества 1. Для достиженияцелей, ради которых создано товарищество, оно вправе заниматьсяхозяйственной деятельностью, предусмотренной в уставе товарищества, всоответствии с настоящей статьей. 2. Товарищество может заниматьсяследующими видами хозяйственной деятельности: управлением обслуживания,эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в кондоминиуме;строительством дополнительных помещений и объектов общего имущества вкондоминиуме; сдачей в аренду, внаем либо продажей недвижимого имущества,входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственноститоварищества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержанияобщего имущества кондоминиума и улучшения данного имущества. 3.Товарищество не вправе заниматься хозяйственной деятельностью, непредусмотренной в уставе товарищества. 4. По решению общего собраниячленов товарищества доход, полученный в результате хозяйственнойдеятельности товарищества, используется для оплаты общих расходов илинаправляется в специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующиепредусмотренным в уставе задачам. Дополнительный доход может бытьнаправлен на иные цели деятельности товарищества, предусмотренныенастоящим Федеральным законом и уставом товарищества. Статья 42.Независимость прав домовладельцев 1. Домовладельцы имеют правоосуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащих этимдомовладельцам на праве собственности помещениях с соблюдением требованийзаконодательства, санитарных, противопожарных и иных нормативов. 2.Собственник помещений вправе сдавать эти помещения внаем или в аренду впорядке, установленном законодательством. 3. Товарищество в своем уставевправе в разумных пределах ограничивать цели использования нежилыхпомещений в кондоминиумах, находящихся в собственности домовладельцев,только в случае, когда это связано с защитой прав и интересов другихдомовладельцев. Статья 43. Защита прав кредиторов, предоставляющихипотечные кредиты 1. Домовладельцы и товарищество имеют право заключатьдоговоры об ипотеке, используя в качестве залога принадлежащие импомещения. Товарищество может договориться с кредитором или кредиторами отом, что оно принимает на себя определенные обязательства по отношению кним, включая следующие: извещать в письменной форме кредитора о фактах,отрицательно влияющих или могущих иметь отрицательное влияние нафизическое состояние недвижимости в кондоминиуме и финансовое состояниетоварищества; извещать в письменной форме о задолженностях домовладельца -собственника заложенного помещения по платежам в общих расходах или олюбых намерениях товарищества взыскать задолженность домовладельца пообщим расходам через обращение взыскания на недвижимость, являющуюсяпредметом ипотеки; не изменять соответствующих положений уставатоварищества без согласия кредитора; не предпринимать определенныхсоглашением действий, касающихся недвижимого имущества в кондоминиуме,включая любую форму отчуждения, залог, передачу других имущественных правна объекты собственности, ликвидацию и реорганизацию товарищества, а такжезалог или передачу прав на будущие доходы или иные поступлениятоварищества; по другим вопросам, не противоречащим настоящемуФедеральному закону, по которым достигнута договоренность товарищества икредитора. 2. Основные положения соглашений с кредиторами,предоставляющими ипотечные кредиты, могут быть включены в уставтоварищества в качестве договорных обязательств товарищества перед любыминастоящими и будущими кредиторами, предоставляющими ипотечные кредитытовариществу или любому домовладельцу в кондоминиуме. 3. Кредитор,предоставивший кредит под залог любой части недвижимого имущества вкондоминиуме, имеет право проверять финансовую документацию товарищества.По запросу кредитора товарищество обязано предоставлять копию последнегофинансового отчета. Статья 44. Страхование имущества товариществом 1.Товарищество может осуществлять страхование имущества, принадлежащего ему,а также включенного в список общего имущества, от любых видов рискапрямого физического ущерба, а также может осуществлять страхованиеответственности с целью защиты товарищества и домовладельцев в случае искапо поводу ущерба, нанесенного имуществу или физическим лицам на объектахобщего имущества. 2. Домовладельцы - собственники помещений в кондоминиумеосуществляют их страхование самостоятельно. 3. В случае ущерба,нанесенного кондоминиуму в результате страхового случая, страховкавыплачивается товариществу или специально назначенному доверенномупредставителю для последующего использования в интересах домовладельцев иипотечных кредиторов. 4. Сумма страховых выплат, полученных длякомпенсации ущерба от несчастного случая, в первую очередь используется навосстановление и ремонт кондоминиума, если товарищество не примет решенияликвидировать товарищество. В последнем случае получатель страховойкомпенсации - товарищество или его доверенный представитель - распределяетсредства среди кредиторов, предоставивших ссуды под залог недвижимости вкондоминиуме, в соответствии с законодательством. Остаток средств послеуплаты иных установленных законодательством платежей в случае наличиятакового распределяется между домовладельцами в соответствии с их долейучастия. Статья 45. Реорганизация и ликвидация товарищества 1.Реорганизация и ликвидация товарищества производятся на основании и впорядке, которые установлены гражданским законодательством. 2.Товарищество ликвидируется в установленных гражданским законодательствомслучаях, в том числе по решению общего собрания в случае физическогоуничтожения комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме. 3. Приликвидации товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся послерасчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется междучленами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества. Статья46. Объединение товариществ 1. Два или более товарищества могут создатьобъединение для совместного управления общим имуществом в кондоминиумах.Управление подобными объединениями осуществляется в рамках положенийнастоящего Федерального закона. Принятие решений таким объединениемпроизводится голосованием всех товариществ, входящих в объединение. 2.Товарищества могут передать подобному объединению, имеющему статусюридического лица, права по управлению общим имуществом или часть прав,которые оговорены в уставах товариществ. Глава VI. Организациятоварищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме Статья47. Право создания кондоминиума 1. Любое физическое или юридическое лицо,включая органы государственной исполнительной власти и местногосамоуправления, или группа лиц, действующих совместно, имеющие необходимоеразрешение на застройку, имеют право построить или реконструироватьнедвижимое имущество с целью создания кондоминиума. 2. Право собственностина недвижимое имущество вновь создаваемого кондоминиума возникает смомента государственной регистрации кондоминиума. Статья 48. Образование ирегистрация товарищества во вновь создаваемом кондоминиуме 1. Товариществово вновь создаваемом кондоминиуме может быть образовано заказчиком,застройщиком или иным физическим или юридическим лицом, включая органыгосударственной власти или органы местного самоуправления, или группойлиц, действующих совместно, которые имеют или будут иметь правособственности на вновь создаваемое имущество. 2. При регистрациитоварищества во вновь создаваемом кондоминиуме предоставляются следующиедокументы: заявление, подписанное лицом или лицами, образующимитоварищество; устав товарищества, принятый заявителем; копия разрешения назастройку; другие документы, перечень которых устанавливаетсязаконодательством, иными правовыми или нормативными актами. Статья 49.Передача прав собственности на помещения во вновь создаваемом кондоминиумеприобретателям по договору 1. Передача прав собственности на помещения вовновь создаваемом кондоминиуме приобретателям по договору возможна лишьпосле государственной регистрации вновь создаваемого кондоминиумаорганами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество, атакже регистрации товарищества в установленном порядке. 2. Любой договороб отчуждении помещения во вновь создаваемом кондоминиуме должен включатьв качестве обязательного условия приобретения помещения членство втовариществе, а соответствующая сделка должна проводиться с соблюдениемтребований статьи 13 настоящего Федерального закона. 3. Заключение любогопредварительного договора, предоставляющего право в будущем статьсобственником помещения во вновь создаваемом кондоминиуме, послерегистрации товарищества должно включать в качестве обязательного условияпоследующего приобретения помещения членство в товариществе. Статья 50.Особые права застройщика при образовании товарищества 1. Застройщик можетпредусмотреть в уставе товарищества следующие особые права: сохранять засобой после начала продажи помещений права на застройку - на строительствоили пристройку дополнительных помещений или объектов общего имущества вовновь создаваемом кондоминиуме, но на срок не более трех лет с моментасоздания товарищества; установить строительный сервитут на объекты общегоимущества для осуществления своих прав на застройку; иметьадминистративные офисы по продаже и управлению в помещениях кондоминиума,принадлежащих застройщику; иные права, соответствующие целям застройщика,не противоречащие законодательству и не ущемляющие права товарищества. 2.Никакие дополнения или изменения в устав товарищества, относящиеся кособым правам застройщика, не могут быть внесены без согласия застройщика.Статья 51. Ограничение прав застройщика 1. Право голоса застройщика втовариществе имеет следующие ограничения: после передачи правсобственности на 30 процентов помещений в кондоминиуме другимдомовладельцам, кроме застройщика, как минимум 30 процентов членовправления должны быть избраны путем голосования этих домовладельцев; послепередачи прав собственности на 40 процентов помещений в кондоминиумедругим домовладельцам, кроме застройщика, как минимум 40 процентов членовправления должны быть избраны путем голосования этих домовладельцев; послепередачи прав собственности на более чем 50 процентов помещений вкондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, или через два годас момента регистрации товарищества все члены правления должны быть избраныпутем голосования домовладельцев без участия застройщика. 2. Выборы членовправления должны проводиться на общем собрании товарищества не позднее 60дней после события, обусловившего необходимость таких выборов. Статья 52.Прекращение действия договоров Любой договор на управление, обслуживание иэксплуатацию, договор трудового найма, договор аренды, а также любойдругой договор, заключенный между товариществом и застройщиком или егофилиалом в период, когда застройщик осуществлял контроль над правлениемтоварищества, может быть прекращен товариществом без применения к немуштрафных санкций в любой момент времени, о чем другая сторона должна бытьуведомлена не менее чем за 60 дней. Статья 53. Ответственность застройщикаНи товарищество, ни кто-либо из домовладельцев в кондоминиуме не несутответственности по искам к товариществу, возникшим в период,... смотреть
- когдазастройщик осуществлял контроль над правлением товарищества, или по искам,связанным с осуществлением застройщиком особых прав. Застройщикосвобождает товарищество и домовладельцев от таких исков и принимает насебя всю ответственность. Глава VII. Заключительные положения Статья 54.Вступление настоящего Федерального закона в силу Настоящий Федеральныйзакон вступает в силу со дня его официального опубликования. Статья 55.Приведение нормативных правовых актов в соответствие с настоящимФедеральным законом Нормативные правовые акты Правительства РоссийскойФедерации, законы и иные нормативные правовые акты субъектов РоссийскойФедерации приводятся в соответствие с настоящим Федеральным законом втечение трех месяцев со дня его вступления в силу. Президент РоссийскойФедерации Б. ЕЛЬЦИН Москва, Кремль. 15 июня 1996 года. .72-ФЗ... смотреть